【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)政府實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，2013年全臺(tái)店面總銷金額達(dá)1067.8億元，符合先前預(yù)估全臺(tái)店面總銷破千億大關(guān)。永慶房產(chǎn)集團(tuán)店面事業(yè)部鄭朝鶴經(jīng)理分析，以2013年全臺(tái)整體店面總銷金額來(lái)看，七大都會(huì)區(qū)總銷金額達(dá)930.6億，佔(zhàn)全臺(tái)比重87.2％，表示店面銷售主力區(qū)域完全以七大都會(huì)區(qū)為主。且七都中又以臺(tái)北市店面總銷達(dá)247.5億為最高，佔(zhàn)全臺(tái)店面總銷佔(zhàn)比高達(dá)23.2％。
 
反映市場(chǎng)具租金效益之店面交投熱絡(luò)，完全不受景氣影響。特別是政府清明之後即將放寬陸客自由行每日人數(shù)至四千人，並將新增大陸15個(gè)陸客自由行直飛城市，且將每周航班從670班增加至828班，可以想像未來(lái)陸客自由行人數(shù)只會(huì)有更多。而上半年兩岸服貿(mào)協(xié)議及經(jīng)濟(jì)示範(fàn)區(qū)條例也將順利過(guò)關(guān)，加速兩岸經(jīng)貿(mào)交流往來(lái)，在人流、物流、金流三管齊下，將持續(xù)帶動(dòng)觀光、飯店、旅館、店面整體產(chǎn)值大幅提升。因此，2014年全臺(tái)店面市場(chǎng)交易呈穩(wěn)定成長(zhǎng)趨勢(shì)不變，特別是具陸客觀光及捷運(yùn)交通題材的物件，將持續(xù)受到市場(chǎng)資金的追捧而水漲船高。
 
全臺(tái)店面交易集中七大都會(huì)區(qū)，臺(tái)北總銷金額最高，臺(tái)中交易件數(shù)最多
臺(tái)北市店面平均總價(jià)最高，臺(tái)北賣一間可抵其他都會(huì)區(qū)兩到三間
 
鄭朝鶴表示，從2013全臺(tái)各主要都會(huì)區(qū)店面交易件數(shù)與總銷金額統(tǒng)計(jì)來(lái)分析(表一)，全臺(tái)七大都會(huì)區(qū)，合計(jì)店面總銷金額便高達(dá)930.6億，佔(zhàn)全臺(tái)店面總銷1067.8億，比重高達(dá)87.2％，其中又以臺(tái)北市店面總銷金額達(dá)247.5億最高，佔(zhàn)全臺(tái)店面總銷佔(zhàn)比高達(dá)23.2％，比重居全臺(tái)各都會(huì)區(qū)排名第一，臺(tái)中、新北、高雄則分別以總銷金額186.5億、155.9億、126.9億屈居第二、三、四名。
 
鄭朝鶴分析，從總銷金額來(lái)觀察，全臺(tái)七都中只有第一到第四名都會(huì)區(qū)店面總銷金額突破百億元大關(guān)，顯示店面產(chǎn)品交易熱區(qū)最主要還是集中在臺(tái)北、新北、臺(tái)中、高雄四都最多。交易件數(shù)則以臺(tái)中件數(shù)最多，高達(dá)921件，其次是新北市的745件，其他臺(tái)北、高雄、桃園都在五百件左右。以平均總價(jià)來(lái)看，臺(tái)北市店面平均總價(jià)高達(dá)4731萬(wàn)，是其他都會(huì)區(qū)店面成交平均總價(jià)的兩到三倍以上，所以平均而言，臺(tái)北市成交一間店面交易金額，可抵得上其他都會(huì)區(qū)成交兩到三間以上。
 
北市店面交易熱區(qū)以中山、大安總銷最高，兩區(qū)總銷超越桃園縣全年總和
未來(lái)捷運(yùn)松山線通車，南京東路可望成為忠孝東路第二
 
鄭朝鶴分析，從2013年臺(tái)北市各行政區(qū)店面交易統(tǒng)計(jì)來(lái)觀察，中山區(qū)以55.1億元勇奪臺(tái)北市店面賣座冠軍，其次是大安區(qū)的45.7億元，第三名中正區(qū)24.6億元。而且光是中山區(qū)及大安區(qū)兩區(qū)2013年整年的店面總銷金額便高達(dá)100.8億元，比桃園縣整年店面總銷90.1億元還多。主要店面交易熱區(qū)，仍以信義線與松山線周邊熱門(mén)觀光商圈為主，如大安區(qū)以通化夜市周邊通化街、安和路、大安路一帶交易較多；中山區(qū)以中山北路二段、林森北路、民權(quán)東西路、南京東路二段、松江路成交較多，多以小坪數(shù)店面為主。
 
鄭朝鶴表示，2013中山區(qū)店面總銷榮登第一，有幾個(gè)原因，第一是捷運(yùn)松山線今年即將通車，各捷運(yùn)站周邊店面詢問(wèn)度激增，特別是晴光夜市商圈、南京西路商圈、中山北晶華商圈、四平街商圈及條通商圈，吸引長(zhǎng)線投資置產(chǎn)客提早進(jìn)場(chǎng)卡位。其次是中山區(qū)內(nèi)辦公室、飯店、旅館、百貨公司等密度最高，特別是陸客下榻飯店、旅館最密集，帶動(dòng)週邊精品百貨、伴手禮商店迅速發(fā)展，集客力與消費(fèi)力也最強(qiáng)，當(dāng)然對(duì)店面價(jià)格的支撐力道也最強(qiáng)。而捷運(yùn)松山線沿線-南京東路周邊百貨商圈林立，在今年捷運(yùn)松山線通車後，將可望成為臺(tái)北市第二條忠孝東路。
 
最後，鄭朝鶴提醒，2013全年店面總銷金額破千億大關(guān)，顯示目前店面市場(chǎng)在陸客、捷運(yùn)通車等效益下，市場(chǎng)仍相當(dāng)熱絡(luò)，2014上半年兩岸服貿(mào)協(xié)議及擴(kuò)大陸客自由行商機(jī)仍在，對(duì)於店面長(zhǎng)線投資及置產(chǎn)仍相當(dāng)有利。
 
整體而言，2014年店面市場(chǎng)交易呈穩(wěn)定成長(zhǎng)趨勢(shì)不變。對(duì)有意投入店面的民眾來(lái)說(shuō)，除了要審慎評(píng)估自己投資條件與財(cái)務(wù)可行性之外，還要選擇適合的投資標(biāo)的，並注意購(gòu)買標(biāo)的替代性高低、物件稀有性、捷運(yùn)各車站出入口配置與人潮動(dòng)線分布、及地區(qū)發(fā)展?jié)撛趦r(jià)值，要特別留意投資標(biāo)所屬商圈的空置率與商圈變化，若附近有大型知名連鎖品牌進(jìn)駐更佳，精心揀選具未來(lái)發(fā)展?jié)摿Φ纳倘?、產(chǎn)品並提早佈局，才能享受店面金雞母帶來(lái)的穩(wěn)定租金收益。